在经历长期市场调整后，不同城市的楼市走向开始出现明显分化。从半年度数据看，一线城市与部分强二线城市核心区率先出现止跌苗头，普通二线城市仍在横盘整理，而广大三四线城市则继续在漫长去化中。整体来看，全国商品房待售面积虽连续多个月下降，但库存规模仍处于相对高位，市场真正回暖尚需时间。
一线城市的表现最为突出，阶段性企稳态势基本确立。从房价走势看，一线城市新房价格连续多个月保持上涨，二手房价格同样实现正增长。上海、深圳、广州等城市的新房价格环比均有上涨，北京二手房价格也出现微涨。二手房市场活跃度是判断楼市是否回暖的关键指标，北京和上海上半年二手房成交量都创下近年同期新高，这意味着置换链条开始运转，存量市场的活跃度正在向上传导至新房市场。
二线城市的表现则呈现出严重分化。虽然二线城市新房价格时隔多月后首次止住跌势，但二手房价格仍在下降，反映出市场修复的滞后性。太原、沈阳、南京、杭州、宁波、厦门、青岛、武汉等城市新房价格环比上涨，显示出较强的人口和产业支撑。杭州是强二线城市率先修复的典型代表，其库存去化周期已明显缩短，新房市场在连续多个月保持环比上涨，证明了真实居住需求对市场的支撑作用。
三四线城市的市场状况则更为艰难，整体仍处于磨底阶段，很多城市还在以价换量。以重庆为例，上半年市场迎来深度结构性转型，全市总成交面积和成交金额的数据显示，市场分化加剧，核心资产受到更多购房者关注。四代住宅和新规产品成为市场主流，成交金额占比显著提升，说明高品质改善型产品已成为当前置业市场的主力需求。
从市场表现看，楼市企稳的关键在于价格回调到位、政策精准托底、内生需求释放以及核心区供给稀缺。一线城市能率先走出修复曲线，正是因为价格调整吸引了购买力回归，政策组合拳精准发力，真实需求自然释放，同时核心区优质资产供需关系长期偏紧。但也要看到，一线城市的企稳是结构性的，核心区与远郊的表现差异明显。
总体来看，当前楼市呈现出“点状触底”的格局。随着市场调整的深入，城市间的分化还将继续加剧，那些有产业支撑、人口持续流入、核心区供应稀缺的城市，有望率先完成筑底。而对于普通三四线城市，去库存仍将是长期任务，市场回暖需要等待更长时间。未来市场的走向，关键取决于成交量的持续修复和库存的进一步消化。
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