黄金配资开户平台全国商品房待售面积连续两个月同比下降，多地新房再现“日光盘”

5月18日，国家统计局发布2026年1—4月份全国房地产市场基本情况。数据显示，2026年1-4月销售指标降幅收窄，但投资与开工指标降幅有所扩大。

从需求端表现来看，销售指标的降幅进一步收窄，新房销售有所修复。国家统计局数据显示，1—4月份，全国新建商品房销售面积25258万平方米，同比下降10.2%，降幅比1—3月份收窄0.2个百分点，且降幅已连续2个月收窄；其中住宅销售面积2.09亿平方米，同比下降12.2%，较1-3月收窄0.9个百分点。

新房销售额而言，今年1-4月份，全国新建商品房销售额23000亿元，下降14.6%，降幅较1-3月收窄2.1个百分点；其中住宅销售额2.01万亿元，同比下降15.7%，较1-3月收窄2.8个百分点。

价格也在企稳，一线城市新房价格指数已连续三个月环比上涨。国家统计局数据显示，4月份，房价下跌的城市数量进一步减少，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市共有21个，比上月增加5个。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶指出，4月末，中央政治局会议定调“努力稳定房地产市场”后，各地政策端明显发力。深圳、广州、苏州、天津等核心城市在节前密集出台楼市新政。5月以来，重点城市房地产市场延续修复态势，特别是核心城市的“好房子”项目。

同时，多地新房再现“日光盘”，据不完全统计，上海、广州、深圳、杭州等城市多个新房项目迎来热销。其中，位于上海前滩滨江的前滩元境开盘仅30分钟即全部售罄，劲销近10亿元。此外，位于深圳的龙湖观萃苑、位于广州的保利海韵等项目均实现开盘即售罄。

与需求端回暖不同，投资与开工指标降幅有所扩大。根据国家统计局数据，1—4月份，全国房地产开发投资23969亿元，同比下降13.7%（按可比口径计算），降幅较1-3月扩大2.5个百分点；其中，住宅投资18464亿元，下降13.1%。

此外，1—4月份，房地产开发企业房屋施工面积545116万平方米，同比下降12.1%。其中，住宅施工面积378005万平方米，下降12.5%。房屋新开工面积13900万平方米，下降22.0%。其中，住宅新开工面积10057万平方米，下降23.6%。房屋竣工面积11886万平方米，下降24.0%。其中，住宅竣工面积8473万平方米，下降25.8%。

在业内人士看来，尽管行业体量在减少，但稳定价格优于稳定规模，修复价格才能修复预期，进而修复规模。

积极的信号是，截至4月末，全国商品房待售面积77801万平方米，同比下降0.5%，已连续两个月下跌。其中，待售3年以下面积57903万平方米，下降2.6%。

据上海易居研究院监测，过去连续51个统计月份中，库存一直为正增长，而目前已连续两个月下跌，说明库存出清速度加快，原本偏高的库存规模正出现积极变化，对改善供求关系具有积极作用。

此外，国家统计局数据显示，1—4月份，房地产开发企业到位资金26697亿元，同比下降18.4%。其中，国内贷款4199亿元，下降25.9%；自筹资金9838亿元，下降10.5%；定金及预收款7975亿元，下降17.6%；个人按揭贷款3087亿元，下降31.7%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，销售数据积极改善是正面信号，但传导至企业资金端需要一定时间。因此，从防范化解金融风险的角度出发，应进一步关注企业资金问题。